ニューヨーク市における地下室の賃貸
ニューヨーク市で地下室を賃借することを考えている場合、違法な地下室を借りた際の法的な影響や罰金の可能性について理解しておくことが重要です。
市内では、地下室の使用には厳しい安全・建築基準が定められており、これを満たしていない物件を借りると、家主が罰金を科されたり、立ち退き命令を受けたりするリスクがあります。
違法な地下室の賃貸に対する罰金額は、違反の重大性や再犯の有無など、さまざまな要因によって大きく異なります。
家主には最低1,000ドルの罰金が科される可能性があり、違反が継続した場合には、最大で25,000ドルの罰金が課されることもあります。さらに、違法な地下室を賃貸することで、罰金に加えて賃料収入の損失や、借主から訴えられるリスクも伴います。
ハリケーンの被害
ニューヨーク市でハリケーン・アイダに直接関連して亡くなった13人のうち、11人はアパートの地下室で溺死した。これらの悲劇的な死は主にクイーンズとブルックリンで発生したのです。
この悲劇を受けて、地下アパートの安全性向上のため、その合法化と規制を求める声が再び高まっています。市と州は、以下のような対策にも力を入れています。
地下室を借りるための法的要件
ニューヨーク市で地下室を合法的に貸し出すには、適切な換気や避難経路の確保、建築基準法の遵守など、いくつかの条件を満たす必要があります。家主は、その地下室が正式に居住用ユニットとして認可されており、建築局（DOB）の検査に合格していることを確認しなければなりません。
違法な地下室を借りた場合の結果
違法に地下室を貸し出した場合、家主は罰金に加えて刑事責任を問われる可能性があります。市の当局による検査が行われることもあり、その結果、入居者の立ち退き命令や、さらなる法的問題に発展するおそれがあります。
家主のためのヒント
罰金や法的トラブルを避けるために、家主は地下室を貸し出す前に、不動産専門の弁護士やニューヨーク市建築局（DOB）に相談し、すべての地域法や規制を遵守していることを確認する必要があります。必要な許可を取得し、物件が安全基準を満たしているかを事前に確認することが強く推奨されます。
DOB NOW: Inspections - Buildings |
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ニューヨーク市では短期賃貸は合法？
ニューヨーク市では、たとえ建物を所有していたり居住していたりする場合でも、アパートや住宅全体を30日未満の期間で訪問者に貸し出すことは認められていません。この規則は、ユニット数に関係なく、すべての恒久的な住宅に適用されます。ホストが短期賃貸を行う場合は、ゲストと同じユニットまたはアパートに一緒に滞在している必要があります。
一般的に、個室やアパート全体を30日以上の期間で借りることは可能です。ただし、30日未満の短期で物件を貸し出す場合、ホストはニューヨーク市の特別執行局（OSE）に登録する必要があります。
Office of Special Enforcement (OSE)
https://www.nyc.gov/site/specialenforcement
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